NOS UNIVERS

IMMOBILIER :

L’univers Immobilier est le premier né de l’association EDC et est encore aujourd’hui son principal
coeur de métier.

En 22 ans, EDC a rassemblé des experts capables de répondre sur toutes les thématiques de l’immobilier
telles que la gestion, la location, l’urbanisme, la construction ou encore les règles de copropriété.

La preuve par l’exemple : Loyers impayés non indemnisés : EDC permet à son adhérent de récupérer son dû.

• Notre adhérent nous contacte suite à un sinistre loyer impayé non couvert par l’assurance garantie des loyers.

• Le gestionnaire obtient la régularisation de la dette (loyers et frais) par les anciens locataires.

• Nous vérifions tant auprès de l’huissier qu’auprès du gestionnaire, le bon versement aux propriétaires des sommes dues.

• Nous constatons que le gestionnaire a omis de rembourser les différents frais de procédure avancés par les propriétaires et nous obtenons le remboursement.

• Nous intervenons sur le versement des loyers sur lesquels avaient été retenus par erreur, les honoraires de gestion à 2 reprises et nous obtenons le remboursement.

LE + EDC

Grâce à notre intervention, le propriétaire a récupéré la somme de 3 135 € !

FISCALITÉ :

L’univers Fiscalité apporte une aide majeure aux adhérents souvent confrontés aux multiples difficultés que présente la fiscalité du particulier.

La preuve par l’exemple : Erreur déclaration fiscale : EDC permet à son adhérent de faire une économie d’impôt.

• Notre adhérent a acquis un bien immobilier placé sous un dispositif de défiscalisation ROBIEN.

• Au terme du dispositif, son imposition augmente.

• Il nous contacte afin de connaitre les causes de cette hausse.

• Nous analysons ses déclarations de revenus et lui expliquons que la diminution des charges financières et l’arrêt de l’amortissement fiscal entrainent un bénéfice foncier de 2 500 €, qui génère un impôt supplémentaire sur le revenu de 750 € et l’assujettissement aux prélèvements sociaux à hauteur de 388 €.

• L’analyse de ses déclarations de revenus fonciers met en évidence l’existence de déficits fonciers antérieurs, non encore imputés, de 12 500 €, permettant amplement de gommer le bénéfice foncier de l’année.

• Nous l’accompagnons dans la réalisation de déclarations rectificatives afin de faire état de ses déficits fonciers antérieurs.

• Son résultat foncier a été ramené à zéro pour l’année en cours.

LE + EDC

Grâce à notre intervention, le propriétaire a fait une économie de 1 108 € au titre d’une année d’imposition. Les déficits fonciers antérieurs non utilisés (10 000€) permettront également de gommer les futurs bénéfices fonciers.

TRANSMISSION & PATRIMOINE :

Les interrogations amenées par des contextes particuliers comme l’héritage, la transmission du patrimoine, les donations, les legs, peuvent être nombreuses et difficiles à maîtriser.
C’est pour y répondre précisément que l’association a créé ce pôle.

La preuve par l’exemple : Droits de succession : EDC informe ses adhérents d’une solution pour diminuer les frais de succession.

• Deux concubins sans enfant ont acquis un bien immobilier d’une valeur de 250 000 €, à hauteur de 50% chacun.

• A la suite d’un problème de santé, ils souhaitent avoir des informations sur les modalités permettant de les protéger mutuellement en cas de décès.

• Nous les informons sur :

   – Les avantages d’un PACS conjugué à la rédaction d’un testament : en cas de décès, le partenaire survivant, désigné comme hériter par le testament, serait exonéré de droits de succession. Il hériterait donc de la moitié du bien (125 000 €) sans verser de droit de succession.

   – En l’absence de PACS, le concubin désigné dans le testament serait considéré comme un tiers à la succession et par conséquent serait taxé à hauteur de 60 % sur la valeur transmise, soit 75 000 €.

LE + EDC

Grâce à nos informations, le couple est en mesure d’économiser 75 000 €.

RETRAITE :

Cet univers accompagne les adhérents pour préparer au mieux cette étape de la vie qu’est la retraite : reconstitution de carrière, projection des droits, optimisation des droits…

La preuve par l’exemple : Retraite suite à une pension d’invalidité : EDC détecte des erreurs sur le relevé de retraite.

• Notre adhérent a dû cesser son activité d’indépendant suite à des problèmes de santé.

• Il devait percevoir une pension d’invalidité de l’ordre de 500 € mensuels durant 18 mois jusqu’à son départ en retraite à 62 ans.

• Il nous contacte car il souhaite avoir une estimation du montant de sa retraite, suite à l’impact financier de sa pension d’invalidité.

• Lors de l’étude de son dossier, nous avons détecté sur son relevé de retraite, l’absence d’années cotisées.

• Nous sommes alors intervenus auprès de la caisse de retraite concernée pour faire corriger son relevé.

• Notre intervention a permis de rouvrir son dossier de retraite anticipée précédemment refusé.

LE + EDC

Grâce à notre intervention, l’adhérent a obtenu une retraite anticipée avec effet rétroactif !

BANQUES & ASSURANCES :

EDC répond au besoin d’informations de ses adhérents dans leurs relations avec les établissements financiers, notamment sur des thèmes comme l’assurance Décès Invalidité, les Agios, les tableaux d’amortissements…

La preuve par l’exemple : Assurance emprunteur, après un décès : EDC obtient un remboursement des échéances.

• L’assureur indemnise la banque du capital restant dû, un peu plus de 6 mois après le décès de l’époux de notre adhérente.

• Elle tente, sans succès, avec l’aide de son notaire, de se faire rembourser les échéances mensuelles de 1 483 € supportées pendant ces 6 mois.

• Nous assistons notre adhérente dans la saisine de l’assurance emprunteur.

• Nous intervenons auprès de la banque et obtenons le remboursement des échéances indûment impayées.

LE + EDC

Grâce à notre intervention, notre adhérente obtient le remboursement des échéances pour un total de 8 903 € !

CONSOMMATION & SERVICES :

Un secteur développé par l’association pour répondre à ses adhérents sur les sujets du quotidien et leur permettre de mieux appréhender leurs droits : abonnements téléphoniques, assurances annulation de transports, délai de rétractation…

La preuve par l’exemple : Une compagnie aérienne annule un vol : EDC obtient un remboursement.

• Notre adhérente souhaite une indemnisation pour un vol annulé.

• Elle ne connaît pas la cause de la suppression du vol et n’a pas eu de proposition de réacheminement pour elle et son époux.

• Elle a essayé de joindre à plusieurs reprises la compagnie, sans succès.

• Nous adressons un mail et un courrier recommandé international à la compagnie aérienne au Portugal pour demander un dédommagement.

• La compagnie aérienne nous fait un retour par email en proposant soit un bon d’achat à valoir sur le prochain vol (500 €/passager),
soit un remboursement par virement bancaire (400 €/passager).

LE + EDC

Grâce à notre intervention, notre adhérente a obtenu un remboursement de 800 € !

ENERGIES & ENVIRONNEMENT

Toutes les questions relatives à l’écologie, au développement durable et aux énergies renouvelables trouvent réponse auprès de nos experts.

La preuve par l’exemple : Déclaration de sinistre en décennale : EDC obtient un remboursement.

• Nos adhérents, subissaient depuis quelques mois des infiltrations qui endommageaient leur résidence principale du fait de leur installation solaire photovoltaïque.

• Leur assureur multirisque habitation a pris en charge les dommages aux embellissements (les travaux à l’intérieur de la maison) mais pas la réparation de l’origine du sinistre.

• A notre demande, ils nous fournissent les pièces nécessaires, afin de réaliser la déclaration de sinistre de responsabilité décennale.

• Les devis de réparation ont été adressés à l’assureur décennal du vendeur de l’installation (société en liquidation judiciaire).

• 3 mois après, nos adhérents reçoivent le chèque correspondant au montant du devis.

LE + EDC

Grâce à l’intervention d’EDC, nos adhérents ont reçu un chèque de 6 123 € !

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