Vous venez d’acquérir un bien immobilier avec pour objectif de le louer mais vous hésitez à le confier à une agence immobilière ou à vous en occuper…
La gestion locative est un point clé pour la rentabilité de votre investissement. Il s’agit d’un véritable métier qui ne s’improvise pas et il est recommandé de faire appel à un professionnel pour ce type d’activité réglementée. Cette solution, plus confortable, a néanmoins un coût et il convient de bien comparer les contrats proposés dénommés mandat de gestion.
– La désignation des parties,
Le nom et l’adresse du domicile du mandant (propriétaire)
L’identité du mandataire (le professionnel de l’immobilier) : nom, raison sociale, adresse, numéro et nature de sa carte professionnelle (gestion, transaction), le montant de sa garantie financière et les coordonnées de l’organisme garant qui garantit les fonds versés par les clients au mandataire en cas de défaillance de ce dernier.
– La nature et la situation du bien à gérer,
– Les pouvoirs du mandataire précisément définis dans la convention, car il ne peut effectuer d’autres actes que ceux qui y sont mentionnés. L’autorisation expresse que le mandataire est habilité à recevoir des fonds à l’occasion de la gestion.
– Les conditions de la rémunération du mandataire : honoraires et frais supplémentaires éventuels.
– Les modalités de la reddition de compte (autrement dit la présentation des comptes de la gestion effectuée par le mandataire)
– La durée et les conditions de renouvellement du mandat, sachant qu’il n’est pas permis de contracter pour une durée indéterminée. Le mandat doit donc indiquer une durée fixe ou limiter le nombre de renouvellements.
– Les modalités de résiliation du mandat.
– Le numéro d’ordre d’inscription du contrat au registre des mandats du professionnel.
– Date et signatures des parties.
Le rapport missions/coût
Comme tout contrat, il convient de comparer le coût et les services proposés.
La plupart des mandats de gestion précisent les missions courantes et les missions exceptionnelles.
Ces dernières peuvent faire l’objet d’un tarif supplémentaire par mission ou de frais fixes en sus des honoraires de gestion mensuels (frais administratifs, frais d’archivage…)
Aussi, il convient de comparer les honoraires de gestion courante, les honoraires de location (forte variation d’une agence à l’autre) et le tarif complet de l’agence immobilière qui précisera l’ensemble des frais. Vous éviterez ainsi par la suite de mauvaises surprises.
La reddition de compte
Elle doit avoir lieu au minimum une fois par an, mais les agences pratiquent le plus souvent une reddition mensuelle ou trimestrielle. La reddition mensuelle vous permet de suivre vos revenus locatifs plus régulièrement.
La durée du mandat et les conditions de renouvellement
La durée du mandat de gestion est variable d’une agence à l’autre, préférez un contrat d’un an renouvelable par tacite reconduction. Cela vous permettra de pouvoir changer plus facilement d’agence si vous n’êtes pas satisfait de ses services.
Les garanties locatives
Les professionnels proposent différents contrats d’assurance pour les garanties loyers impayés, détériorations immobilières, défense recours et parfois multirisque bailleur.
Il convient là encore de bien comparer le contrat d’assurance proposé par chaque professionnel avant de sélectionner votre gestionnaire.
Bon à savoir :
L’ensemble des honoraires et frais liés à la gestion de votre bien sont, sous certaines conditions, déductibles de vos revenus fonciers.
Pensez également à notre permanence Assist’Impôts qui pourra vous accompagner lors de la déclaration de revenus.
Laurence Billerit – Directrice opérationnelle de l’univers Immobilier
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