Selon les situations, la reprise d’un logement peut parfois s’avérer complexe. Il convient de suivre une procédure adaptée en fonction des cas, ici, celui du départ furtif du locataire.
En raison de leurs impayés de loyers ou d’un souhait de non respect de leur préavis de départ, certains locataires abandonnent leur logement.
Dans ce cas, vous ou votre gestionnaire devez procéder de la façon suivante :
– Enquête de voisinage (témoignages) réalisée dès suspicion du départ « à la cloche de bois » du locataire ;
– Mise en demeure signifiée par voie d’huissier au locataire qui devra attester de sa présence ;
– A défaut de réponse sous 1 mois, l’huissier, accompagné d’un serrurier, peut pénétrer dans le logement ;
– Si celui-ci constate l’abandon du logement, il dresse un procès-verbal contenant l’inventaire des biens laissés sur place ;
– Le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire doit être saisi pour constater la résiliation de bail, et ordonner la reprise du logement ;
– L’huissier peut procéder à la reprise en présence de témoins assermentés (autorité de police ou de gendarmerie, maire de la commune, conseiller municipal…)
La loi Béteille du 23 décembre 2010 permet à l’huissier de procéder à la reprise des lieux abandonnés en cas de départ volontaire de l’occupant au cours d’une procédure d’expulsion. L’huissier doit dresser un constat du logement (faisant office d’état des lieux de sortie).
A savoir : Le locataire titulaire du bail est réputé occupant légal jusqu’à la reprise effective du logement. L’indemnisation de ses loyers impayés au propriétaire reste prise en charge jusqu’à cette date.
Mis à jour le 30/08/2018 par Coralie Gasquet, univers Immobilier
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