Avec la loi Climat et Résilience promulguée le 22 août 2021, le gouvernement entend notamment accélérer le rythme de la rénovation énergétique des logements et lutter contre les passoires énergétiques.
Quels sont les logements concernés ?
Les logements énergivores sont responsables :
- De la précarité énergétique des foyers les plus modestes,
- D’un risque sanitaire accru pour les ménages contraints de se priver de chauffage,
- De conséquences climatiques avec l’augmentation des émissions de gaz à effet de serre.
Les logements, dont les diagnostics de performance énergétique (DPE) sont classés en F et G, ne peuvent plus voir leur loyer augmenter depuis le 24 août 2022. (Cette interdiction concernera les DOM-TOM à compter du 01/07/2024)
Certains logements ne pourront plus être loués :
- dès le 1er janvier 2023 pour une grande partie des logements les plus énergivores classés G dont la consommation est supérieure à 450 kWh d’énergie finale /m²/an
- En 2025 pour tous les logements classés G
- En 2028 pour les classés F
- En 2034 pour les classés E
Avant ces échéances et afin d’échelonner les dépenses et améliorer le classement énergétique de leur logement, les propriétaires peuvent engager des travaux de rénovation énergétique tels que l’isolation, le changement du système de chauffage et de production d’eau chaude, de ventilation.
Des travaux, mais pour quelles raisons ?
La réalisation de travaux de rénovation énergétique leur permettra de :
- Continuer à louer leur logement
- Améliorer le confort de leur logement
- Pérenniser leur patrimoine
- Réduire leur impact carbone
À condition de respecter différents critères techniques, et en fonction de vos ressources et du nombre de personnes composant votre foyer fiscal, ces travaux peuvent être éligibles à plusieurs aides gouvernementales (Crédit d’Impôt pour la Transition Énergétique, Prime énergie, Éco-prêt à taux 0, TVA à taux réduit, Certificats d’Economie d’Energie (CEE), MA Prime Rénov propriétaires et copropriétaires, déficit foncier, aides de l’ANAH, aides de votre commune…).
Si vous êtes propriétaire bailleur, vous pouvez également déduire, sous certaines conditions, les dépenses de travaux que vous avez réalisés sur les immeubles qui procurent des revenus imposables dans la catégorie des revenus fonciers.
Les alternatives sont nombreuses et pour choisir la solution la mieux adaptée à la typologie de votre logement, vous pourrez faire réaliser un diagnostic du bâtiment !
Quelques exemples de travaux pouvant réduire vos dépenses énergétiques
L’isolation thermique :
Entre 25 et 30% de pertes énergétiques totales d’un domicile ont lieu au niveau du toit et des murs.
- toiture avec combles perdus : isolants en vrac soufflés ou installation de panneaux/rouleaux sur le plancher
- toiture avec combles aménagés, isolation par l’intérieur (ITI) toiture avec combles aménagés, isolation par l’extérieur (ITE) :
- murs avec ITI : pose de panneaux isolants avec parements ou projection d’isolants
- murs avec ITE : isolation sous bardage, sous enduit ou sous vêture
- plafond suspendu ou faux plafond : les isolants sont installés entre le faux-plafond et le plafond
- plafond collé ou tendu : couche d’isolant mince sur le plafond
- plancher bas sur terre-plein : dalle simple, double dallage, isolation descendant jusqu’aux fondations ou plancher à entrevous
- plancher bas sur sous-sol non chauffé : plaques d’isolants fixées au plafond du sous-sol
- plancher bas sur vide sanitaire : entre le vide sanitaire et le sol du domicile, on place une dalle flottante, une dalle simple ou un plancher à entrevous
L’isolation des parois vitrées
Entre 10 à 15% des pertes énergétiques totales d’un domicile ont lieu au niveau des fenêtres et des portes-fenêtres.
- le double vitrage : il consiste à assembler deux vitrages en laissant entre eux un espace (lame) rempli par de l’air ou du gaz (argon ou krypton).
- le double vitrage à isolation renforcée : il possède une fine couche transparente d’oxydes métalliques ou d’argent sur sa face interne. Elle constitue une barrière thermique retenant la chaleur à l’intérieur.
- le triple vitrage : composé de trois vitrages séparés par des lames d’air ou de gaz, il est encore plus efficace que tous les doubles vitrages.
Réduction de la consommation d’eau chaude sanitaire et production plus efficace
- installation de mitigeurs thermostatiques, calorifuger les tuyaux du chauffe-eau
- le chauffe-eau thermodynamique : le chauffe-eau thermodynamique combine une pompe à chaleur (PAC) et un ballon d’eau chaude. Sa consommation est bien inférieure à celle de son équivalent électrique.
- Le chauffe-eau solaire : l’énergie étant fournie par des panneaux solaires, un équipement alternatif peut être nécessaire selon la localisation géographique du domicile
- Les équipements fonctionnant à l’énergie hydraulique
- chaudière à haute performance énergétique ou à micro-cogénération gaz, avec programmateur
- Pompe à chaleur (PAC) air/eau ou géothermique, avec programmateur de chauffage
Installation d’un appareil de chauffage à haut rendement
- chaudière à haute performance énergétique avec programmateur n’utilisant pas le fioul comme source d’énergie,
- chaudière à micro-cogénération gaz avec programmateur
- PAC avec programmateur (air/eau, géothermique avec capteur fluide frigorigène)
- poêle à bois, foyer fermé, insert de cheminée ou cuisinière servant d’appareil de chauffage, possédant le label Flamme Verte
- chaudière fonctionnant au bois ou avec de la biomasse,
- équipement de chauffage fonctionnant à l’énergie solaire ou hydraulique
La VMC, choisir le bon modèle pour économiser l’énergie
- VMC simple flux auto-réglable : fonctionnant en permanence, son débit d’air ne varie pas. Il en résulte un important gaspillage en chauffage ainsi que des courants d’air.
- VMC simple flux hygro-réglable : elle fonctionne sans discontinuer mais son débit d’air varie selon le taux d’humidité du domicile. Elle engendre un gaspillage certain en chauffage ainsi qu’une surchauffe en été.
- VMC double flux : elle dispose d’un circuit de soufflage, distribuant dans les pièces à vivre l’air neuf, filtré et réchauffé (provenant de bouches d’insufflation reliées à une entrée unique au niveau du toit) et d’un circuit de récupération, expulsant l’air vicié en ayant transféré ses calories à l’air neuf. Elle permet ainsi de réaliser des économies sur le coût de chauffage.
- VMC double flux thermodynamique : elle combine une VMC double flux et une pompe à chaleur. Son rendement lui permet de récupérer jusqu’à 90% des calories de l’air extrait. Les économies en énergie sont donc encore plus importantes.
La domotique, informatique et télécommunications au service de l’environnement
La domotique permet de mieux gérer l’énergie et de diminuer la consommation d’électricité relative :
- au chauffage et à l’eau chaude sanitaire
- à la climatisation
- à l’éclairage
- aux appareils électriques : électroménager (lave-vaisselle, lave-linge…), audiovisuel (ordinateur, télévision, internet…)
- à l’ouverture et à la fermeture des volets roulants et/ou des stores
Rappel : Afin de bénéficier des aides publiques (MaPrimeRénov ou les primes énergie) dédiées aux normes environnementales, il est dans la plupart des cas, obligatoire de faire appel en 2022 à un professionnel ayant la mention RGE (Reconnu garant de l’environnement).
Le label RGE permet aux particuliers, désireux de faire des travaux d’économie d’énergie, de faire appel à des professionnels compétents et qualifiés.
Sources : ADEME
L’association EDC reste à votre disposition pour toute question complémentaire.
Tatiana Michel – chargée du pôle Technique, service Immobilier
