Les états des lieux : des documents essentiels
L’état des lieux est un document contradictoire réalisé entre le locataire et le propriétaire ou son représentant afin de décrire l’état d’un bien loué. Ce document est réalisé à l’entrée ainsi qu’à la sortie du locataire. Le décret n° 2016-382 du 30 mars 2016, précise que « la forme de l’état des lieux doit permettre la comparaison de l’état du logement constaté à l’entrée et à la sortie des lieux. A cet effet, les états des lieux peuvent être réalisés sous la forme d’un document unique ou de documents distincts ayant une présentation similaire. »
Ainsi, la comparaison de ces deux documents permet de connaitre les dégradations survenues durant la durée de la location. Il est possible également de déterminer les éventuelles détériorations causées par le locataire ou s’il s’agit d’une usure causée par la vétusté.
Si votre bien est géré par une agence, il est possible que vous ne receviez pas ces documents systématiquement.
Si vous gérez directement ce bien, pensez à comparer l’état des lieux d’entrée et de sortie. Vous pourrez ainsi lister les postes à réparer et déterminer s’il s’agit de vétusté ou de détérioration immobilière.
Le réflexe à avoir : Il faut toujours comparer les états des lieux d’entrée et de sortie. Si votre bien est géré par un professionnel, n’hésitez pas à lui demander les documents.