Un placement unique dans la jungle des investissements défiscalisant : les bois et forêts
Peu connu du grand public, l’acquisition d’un bois ou d’une forêt peut s’avérer être un placement de choix. Ce type d’investissement cumule à la fois d’importants avantages fiscaux et patrimoniaux, à condition d’en connaître toutes les conditions dès le début. En effet, le blocage des sommes investies doit s’envisager sur le long terme. La forêt française, grâce aux différentes politiques de reboisement, a vu sa superficie passer de 9.5 millions d’hectares en 1830 à 17.5 millions d’hectares en 2025. Le prix moyen annuel d’entretien d’une forêt en France est de 120 €/hectare.
Comment investir ?
Il est possible d’acheter directement un bois ou une forêt ou d’acquérir des parts de groupements forestiers.
Les groupements forestiers permettent l’amélioration et la conservation des bois et forêts de notre pays tout en favorisant le reboisement. L’avantage principal du groupement est que vous n’aurez pas à gérer directement l’exploitation de votre terrain ou de votre forêt.
Vous trouverez sur le marché des sociétés spécialisées dans ce type de vente (terrains boisés, massifs forestiers). Les prix pratiqués peuvent varier en fonction de la localisation, la moyenne se situant à environ 4 410€/hectare (en 2021).
Comment déclarer les revenus ?
Lorsque vous exploitez le terrain, les revenus issus de son activité sont soumis à l’impôt.
Il convient de distinguer deux cas :
-L’imposition en cas d’exploitation personnelle
Les recettes tirées de l’exploitation sont des bénéfices agricoles. Les dispositions prévoient que l’impôt est égal « au revenu ayant servi de base à la taxe foncière établie sur ces propriétés (le terrain) au titre de l’année d’imposition ».
En tant que propriétaire de parts de groupement forestier, vous ne serez redevable qu’au prorata des parts détenues.
– L’imposition en cas d’exploitation par un tiers
Si l’exploitation est faite par un tiers, le contrat s’apparente à un contrat de location classique. Les loyers perçus sont des revenus fonciers et feront l’objet d’une déclaration (formulaire 2044).
