Vous avez réalisé un investissement locatif en copropriété ? Alors une question revient souvent : à qui s’adresser entre le syndic et le gestionnaire locatif ?
Ces deux professionnels ont des missions distinctes. Les confondre peut parfois vous porter préjudice.
Voici un guide clair et pratique pour vous.
Toute copropriété a l’obligation de désigner un syndic, bénévole ou professionnel.
Le syndic de copropriété administre les parties communes de l’immeuble qui peuvent être, par exemple :
Ses missions principales :
En résumé : le syndic s’occupe de l’immeuble. Pas des locataires.
Pour en savoir +, lisez notre article « Le syndic, à quoi ça sert ? »
Si vous confiez votre bien à une agence immobilière, vous aurez un gestionnaire locatif (ou gestionnaire gérance).
Son rôle :
En résumé : le gestionnaire locatif s’occupe de votre appartement et de votre locataire.
Certaines agences peuvent cumuler les fonctions de syndic et de gestion locative.
Mais attention :
1. Je reçois un appel de fonds : à qui dois-je payer ?
Les appels de fonds sont envoyés par le syndic.
Ils correspondent au budget voté par l’assemblée générale pour couvrir palier aux dépenses courantes de la copropriété, qui peuvent être, par exemple :
Vous devez régler ces sommes au syndic.
Bon à savoir : certains gestionnaires locatifs peuvent payer les appels de fonds pour vous, en prélevant directement les sommes depuis sur les loyers encaissés. Vous recevez ensuite un relevé détaillé le détail des opérations dans cotre compte rendu de gestion.
2. Je reçois un compte-rendu de gestion mensuel : qui me l’envoie ?
C’est votre gestionnaire locatif.
Il vous adresse régulièrement (suivant les termes du mandat) un document détaillant :
Ce document est essentiel pour votre suivi comptable et fiscal.
3. Le détecteur de lumière du couloir ne fonctionne plus : qui contacter ?
Le couloir est une partie commune.
Vous devez contacter le syndic de copropriété.
4. Je reçois une convocation à l’assemblée générale : à qui renvoyer mon pouvoir ?
C’est le syndic qui convoque l’assemblée générale.
Toute question ou pouvoir doit lui être adressé. Attention, le syndic ne peut pas représenter de copropriétaire à l’assemblée. Vous pouvez néanmoins lui renvoyer votre pouvoir sans nommer de personne. Il sera alors distribué à un copropriétaire présent à la réunion.
5. Problème sur ma déclaration d’impôts (revenus fonciers) : qui appeler ?
Les revenus fonciers correspondent aux loyers encaissés.
Vous devez contacter votre gestionnaire locatif. C’est lui qui vous transmet les éléments nécessaires à votre déclaration.
Syndic, gestion locative, fiscalité immobilière… La gestion d’un investissement locatif ne s’improvise pas.
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Adèle Semenzin – chargée du pôle Technique & Syndic, service Immobilier
