Né de la loi Climat et Résilience, le nouveau DPE (entré en vigueur le 1er juillet 2021) a pour but d’informer et sensibiliser sur la consommation d’énergie, mais surtout d’inciter à la rénovation massive des logements pour réduire nos émissions de gaz à effet de serre et mettre un terme à la précarité énergétique des millions de ménages français !
Quelques rappels
Le DPE définit la performance énergétique de votre logement.
Il détermine sa consommation d’énergie et son impact en termes d’émissions de gaz à effet de serre.
Il est obligatoire pour la mise en location ou la vente.
Depuis le 1er juillet 2021 et son évolution, Il est opposable et acquiert ainsi la même valeur juridique que les autres diagnostics immobiliers.
La validité du diagnostic est toujours de 10 ans !
Néanmoins, pour les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021, leur durée de validité est réduite :
- Une date de validité au 31 décembre 2022 pour tous les diagnostics réalisés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017.
- Une date de validité au 31 décembre 2024 pour ceux réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021.
Une nouvelle méthode de calcul !
Elle est désormais la même pour tous les types de logements. Elle est basée uniquement sur les caractéristiques techniques du logement (bâti, isolation, type de menuiserie, système de chauffage).
Cette méthode, appelée 3CL (Calcul de la Consommation Conventionnelle des Logements), tient compte de la consommation énergétique des 5 usages principaux de l’habitation :
- chauffage,
- eau chaude,
- climatisation,
- éclairage,
- fonctions auxiliaires (VMC…)
Une nouvelle étiquette !
Le Diagnostic de Performance Energétique ne tient plus uniquement compte de la consommation d’énergie primaire du logement.
Il inclut désormais les émissions de gaz à effet de serre, dans un calcul plus précis et un classement noté de A à G.
La plus mauvaise performance définira l’étiquette finale du logement.
Ce nouveau DPE gagne ainsi en fiabilité.
Un nouveau design !
Plus lisible et plus complet ! Ce nouveau DPE saura estimer un montant théorique des factures énergétiques. On y retrouve aussi des indicateurs précis sur le confort d’été, la qualité de la ventilation et de l’isolation ou encore une réparation détaillée des déperditions thermiques du logement.
Ludique et pédagogue. Le nouveau style du DPE explique aussi comment palier à la mauvaise performance du logement. Il explique quelles actions de rénovation énergétique prioriser, afin d’aller vers un logement plus performant.
Un DPE pour tous !
Dans le cas d’un immeuble collectif en copropriété, les propriétaires peuvent faire réaliser un seul et même DPE qui sera valable pour tous les logements de l’immeuble.
Si un des logements de cet immeuble subi des travaux d’amélioration, son propriétaire pourra faire réaliser un DPE individuel pour mieux valoriser les travaux entrepris.
À venir !
À compter du 1er janvier 2022, trois éléments devront être affichés sur les annonces immobilières : l’étiquette énergie, l’étiquette climat et l’estimation de la facture théorique annuelle.
À compter du 25 août 2022 (en métropole et du 1er juillet 2024 pour les DOM), l’augmentation des loyers des logements classés en catégorie F et G par le DPE deviendra impossible, que ce soit en cours de bail (clause réévaluation) ou après le départ d’un locataire au moment de remettre en location.
Pour plus d’information, n’hésitez pas à nous contacter !
Badia Bouhraoua-Oumrida, chargée de gestion immobilière – Univers Immobilier
